Пораженный грибком потолок в комнате. Как обработать и убрать плесень?

Сегодня нам с читателем предстоит выяснить, почему появляется на потолке грибок. Мы ознакомимся с механизмом появления плесени и узнаем, как полностью вывести ее и исключить повторное поражение грибком потолка и стен. Приступим.

Причины

Поражение потолка плесенью провоцирует наличие влаги. Сухой потолок сохранит свой внешний вид неограниченно долго. Стоит ему стать влажным на продолжительное время — и через считанные дни на белоснежной поверхности появятся первые черные пятна.

Почему перекрытие между квартирами может мокнуть?

Вот основные источники влаги:

• Протечки у соседей по стояку;

Причиной появления плесени часто становится неисправность сантехники у соседей

Обратите внимание: течи могут возникнуть не только в квартире, расположенной  непосредственно над вашей. Автору (сантехнику с многолетним стажем) известны случаи, когда вода находила путь через строительные конструкции на два-три  этажа вниз; при этом в промежуточных квартирах потолок и стены были сухими.

• Протечки стояков водоснабжения и канализации в перекрытии;
• Конденсат на стояках и подводках холодного водоснабжения. Он возникает из-за разницы в температуре между воздухом в санузле или ванной и водой в трубах;
• Высокая влажность в ванной, санузле или кухне (читай — недостаточно эффективная работа вентиляции);

Спичка или зажигалка поможет вам проверить работу вентиляции

• Промерзание наружных стен вместе с примыкающим участком потолка или промерзание перекрытия между квартирой верхнего этажа и чердаком. Здесь работает тот же механизм, что и при образовании конденсата на трубах: содержащийся в воздухе водяной пар конденсируется на наиболее холодной поверхности в помещении.

В этом порядке мы и двинемся дальше.

Протечки в квартирах

Что может течь в квартирах над вами?

Течь по штоку вентиля

Симптомы: вода капает со штока винтового вентиля.

Как избавиться от грибка в ванной комнате? Как удалить неприятный запах

Причина: выработка сальника или износ резинового уплотнительного кольца, герметизирующего соединение штока с корпусом.

Устранение: для прекращения течи зачастую достаточно полностью открыть вентиль. При этом резьба штока поджимает снизу сальник или уплотнительное кольцо, и вода перестает капать. Если сальник выработан полностью, вам предстоит его набивка.

Вот пошаговая инструкция:

1. Перекройте вентиль;
2. Откройте кран на любом смесителе, чтобы убедиться в отсутствии напора;
3. Снимите со штока вентиля барашек;
4. Отверните гайку сальницы рожковым, разводным или трубным ключом;
5. Подденьте отверткой или вытащите пассатижами сальницу;
6. Уложите под нее несколько витков распущенного на отдельные нитки графитового сальника;
7. Соберите вентиль в обратном порядке.

Набивка сальника на винтовом вентиле

Течь по сгону

Симптомы: течь из-под контргайки на длинной резьбе сгона, установленного сразу после вентиля на вводе воды в квартиру.

Течь на сгоне подводки ХВС

Причины:

• Загнивание льняной подмотки на холодной воде;
• Ее выгорание на подводке горячего водоснабжения;
• Нарушение герметизации резьбы из-за механического воздействия;
• Коррозия сгона. На впадинах резьбы стенки стальной трубы имеют минимальную толщину и быстрее всего обзаводятся сквозными свищами.

Устранение: при нарушении герметизации резьбы достаточно перемотать контргайку. Для этого необходимо  при перекрытом вентиле на вводе отвернуть контргайку на 4-5 оборотов, удалить старую подмотку, наложить несколько витков новой и затянуть с умеренным усилием.

Перемотка контргайки на сгоне

Подсказка: в качестве подмотки лучше использовать нить (например, Тангит Унилок) или сантехнический лен, пропитанный быстросохнущим лаком, краской на органическом растворителе или силиконовым герметиком. Пропитка увеличивает срок службы льна с трех-пяти лет, до, практически, неограниченного.

Пропитанный краской лен не гниет и не выгорает

Замена пораженного коррозией сгона выполняется так:

1. Перекрываем воду;
2. Сгоняем по длинной резьбе контргайку и муфту;
3. Выкручиваем сгон из корпуса вентиля, придерживая его вторым ключом;
4. Переставляем контргайку и муфту на новый сгон;

Вместо стального лучше установить латунный сгон: этот металл не ржавеет и служит неограниченно долго

5. Вкручиваем сгон с подмотанной короткой резьбой в вентиль;
6. Подматываем резьбу на подводке и наворачиваем на нее муфту;
7. Подматываем и затягиваем контргайку.

Течь гибкой подводки

Симптомы: вода капает с гайки гибкой подводки смесителя или сливного бачка унитаза.

Гибкие подводки под мойкой

Причины: разрушение сердечника гибкой подводки; разрушение гильзы на соединении оплетки шланга с гайкой.

Устранение: замена гибкой подводки на новую.

Несколько тонкостей:

• Соединение шланга со смесителем штатно герметизируется резиновым уплотнителем; однако его стоит дополнительно подмотать нитью-герметиком или лентой ФУМ. В противном случае смешение уплотнительного кольца или утрата им эластичности могут привести к появлению новой течи;
• Наиболее долговечны шланги с сердечником из сшитого полиэтилена (PEX);

Шланг с сердечником из сшитого полиэтилена

• Если гайку гибкого шланга приходится наворачивать на неровный край пораженной коррозией стальной подводки — нарастите трубу латунным удлинителем (коротким патрубком с наружной и внутренней резьбами).

Латунный удлинитель резьбы

Течь соединения металлопластиковой трубы с фитингом

Симптомы: вода капает с одной из гаек компрессионного фитинга на  металлопластиковой подводке горячего водоснабжения.

Типичное место течи при неправильной сборке соединения на металлопластике

Причины: неправильная сборка соединения (труба отрезана не труборезом, а ножовкой; с торца трубы не снята внутренняя фаска; труба не откалибрована; при сборке не использовалась смазка). При этих ошибках труба срывает со штуцера фитинга уплотнительные кольца и при затягивании накидной гайки обжимает  его. Через несколько циклов нагрева и охлаждения соединение дает течь.

Фитинг для металлопластика: за герметичность соединения отвечают уплотнительные кольца

Устранение: после отключения воды соединение демонтируется и собирается правильно — с калибровкой, снятием фаски и смазкой штуцера. Уплотнительные кольца должны оставаться в пазах.

Резка и калибровка трубы с одновременным снятием фаски

Течь манжеты под полочкой унитаза

Симптомы: вода капает с резиновой манжеты, соединяющей полочку с унитазом.

Причина: трещины в манжете.

Устранение: манжета меняется на новую. При необходимости она стягивается на выпуске полочки и раструбе унитаза вязальной проволокой.

Замена манжеты между полочкой и унитазом

Течь сливного бачка

Симптомы: вода капает с полочки под бачком унитаза.

Причина: разрушение коррозией крепежных болтов, притягивающих бачок к полочке. Во многих комплектах отечественной арматуры 10-20 лет назад использовались болты из черной стали без цинкового покрытия.

Устранение: замена болтов на латунные или оцинкованные. Если вы не можете найти их в продаже  — поменяйте весь комплект арматуры.

Замена крепежных болтов под бачком унитаза

Расчеканка раструба чугунной канализации

Симптомы: вода льется из раструба чугунной канализационной трубы.

Причина: частично разрушение заделки раструба.

Устранение:

1. Остатки заделки разбиваются и извлекаются из раструба прочной отверткой;
2. В раструб укладывается 5-7 витков каболки (пропитанного смолой органического волокна) или графитового сальника. Каждый виток уплотняется отверткой и молотком;
3. Раструб заделывается чистым цементом или его смесью с песком в пропорции 1:1. Раствор разводится водой до консистенции очень жирной сметаны.

Герметизация соединения чугунной канализации

Течь по гусаку смесителя

Симптомы: вода капает с соединения гусака (излива) смесителя с его корпусом.

Место течи

Причина: износ уплотнительного кольца.

Устранение: отверните гайку, притягивающую гусак к смесителю, и замените кольцо. Кольцевые прокладки продаются отдельно или в составе ремонтных комплектов для сантехники.

Замена прокладки на гусаке

Течь по примыканию ванны к стене

Симптомы: грибок на потолке локализован в месте установки ванны; у соседей сверху примыкание ванны к стене негерметично.

Причина: течь по стене при приеме душа жильцами соседней квартиры.

Устранение: герметизация примыкания силиконом (при большом зазоре между ванной и стеной — с использованием пластикового или керамического плинтуса).

Керамический плинтус для ванны

Подсказка: если ваши соседи не устраняют течь самостоятельно — пригласите представителей управляющей организации для составления акта о затоплении. На основании этого акта вы вправе потребовать возмещения расходов на ремонт.

Течи в перекрытии

Стояки водоснабжения и канализации нередко дают течи там, где они не видны — в перекрытии.

Течь стояка водоснабжения

Симптомы: влажный потолок около стояка; стояк украшен ржавыми потеками.

Течь стояка водоснабжения в перекрытии

Причины: коррозия стали или свищ на электросварном шве (водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75 производятся из плоской заготовки путем ее скручивания и проваривания продольного шва).

Решение: замена участка стояка в перекрытии. Для ремонта могут использоваться как стальные, так и более долговечные полимерные или металлополимерные, медь или нержавеющая гофрированная труба.

Замена стальных труб на полипропиленовые

Течь стояка канализации

Симптомы: потолок мокнет вблизи канализационного стояка; течь возникает только при расходе воды соседями на верхних этажах.

Течь канализации в перекрытии

Причина: просадка канализационной трубы из-за неплотной заделки раструба в перекрытии и ненадежного крепления хомутами; разрушение тройника или крестовины за унитазом на верхнем этаже.

Устранение: просевшую трубу достаточно поднять в исходное положение и надежно зафиксировать. Для подъема используйте хомут из вязальной проволоки и любой рычаг (лом, трубу и т.д.).

Тройник или крестовина с лопнувшим раструбом меняется с вскрытием заделки стояка.

Замена участка канализационного стояка в перекрытии

Конденсат

Симптомы: стояк и подводки холодного водоснабжения, а также бачок унитаза покрыты каплями воды. Мокнет потолок вблизи стояков.

Конденсация воды на стояке ХВС

Причины:

• Высокая влажность в помещении;
• Течь крана ХВС у вас (если мокнет ваша подводка) или у соседей (если мокнет стояк);
• Течь сливного бачка напроток из-за неисправности арматуры. Непрерывный расход холодной воды поддерживает низкую температуру труб и конденсацию влаги на них.

Устранение:

1. Для борьбы с высокой влажностью достаточно сделать вентиляцию ванной или санузла принудительной;

Вытяжной вентилятор избавит вас от сырости в ванной

Обратите внимание: вентилятор не стоит подключать параллельно освещению. Свет нужен в ванной не больше одного-двух часов в день, а вентиляция — круглосуточно.

2. Течь крана смесителя устраняется заменой прокладки;

Замена прокладки на винтовой кранбуксе

3. Для устранения течи сливного бачка напроток в большинстве случаев достаточно отрегулировать положение коромысла его заливного клапана.

Чтобы течь прекратилась, достаточно подогнуть коромысло

В более новых комплектах арматуры причиной течи часто становится прокладка или груша на колонне сливного клапана; она меняется на новую.

Замена груши на сливной колонне

Промерзание

Симптомы: влага появляется на внешней стене и примыкающем к ней потолке или на перекрытии под холодным чердаком. Проблема проявляется только в холодное время года.

Промерзание потолка и стены

Причина: конденсация атмосферной влаги на холодной поверхности.

Устранение:

• Утепление фасада дома (минераловатной или пенопластовой шубой);

Утепление фасада в многоквартирном доме

Обратите внимание: утепление промерзающих стен и потолка (читайте подробней тут) можно выполнить не только снаружи, но и изнутри. Однако в этом случае между утеплителем и чистовой отделкой нужен слой пароизоляции. Без нее конденсат (а вслед за ним — и грибок) быстро появятся под слоем утеплителя.

Утепление потолка изнутри: пароизоляция обязательна

• Насыпное утепление перекрытия (керамзитом, опилками и другими материалами с низкой теплопроводностью);

Насыпное утепление деревянного перекрытия

• Установка в области промерзания радиатора отопления или полотенцесушителя. Он прогреет проблемную область, и конденсация влаги прекратится.

Установка радиатора или полотенцесушителя способна решить проблему промерзания

Удаление плесени

Как убрать грибок с потолка после того, как устранена причина его появления?

В этом могут помочь:

• «Белизна» или другой отбеливатель на основе гипохлорита натрия. Средство наносится на пораженную грибком область потолка кистью, валиком или распылителем;

Дешевое и эффективное средство для борьбы с плесенью

Справка: гипохлорит натрия используется в медицине, как дезинфицирующее средство. Кроме того, он применяется для обеззараживания питьевой воды.

• Антисептическая грунтовка. Если отбеливатель способен только убить плесень, то грунт будет препятствовать ее повторному появлению;

Грунт-антисептик для минеральных оснований

• Если штукатурка на потолке стала отслаиваться вследствие жизнедеятельности плесени, поможет только повторное оштукатуривание перекрытия. Старая отделка обильно смачивается водой и удаляется стальным шпателем; зачищенное перекрытие грунтуется.

Размоченная водой отделка легко снимается с потолка стальным шпателем

Заключение

Как видите, проблема плесени вполне решаема, хотя в некоторых случаях ее решение требует значительных затрат времени и средств. Узнать больше о том, как избавиться от грибка на потолке, вам поможет прикрепленное видео. Успехов!